[提要] 再过一天，2011年就将远去，那么楼市的“2012”情况会如何?该从哪些角度切入?能否在纷繁复杂中发现大势?我们不妨听听专业人士怎么解读楼市“2012”。 2011年，楼市在博弈中前行，让人牵挂，让人纠结。时至岁末，中央经济工作会议再次释放出消息，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
再过一天，2011年就将远去，那么楼市的“2012”情况会如何?该从哪些角度切入?能否在纷繁复杂中发现大势?我们不妨听听专业人士怎么解读楼市“2012”。
城市发展是长沙楼市的根本支撑
长沙世联兴业房地产顾问有限公司总经理王培文
2011年是中国楼市的宏观调控年，从而引发目前局面，主要起作用的不是经济而是政策因素。因此我们看到，抑价政策的严或松，将是决定2012年长沙楼市走向的外因，经济发展、城市建设才是长沙楼市的根本支撑。
从长沙自身来看，GDP连年高速增长，每年度固定资产投资不断攀升。从全国范围来看，国家在适度偏紧抑价方针上不会有过激变动。从地方政策来看，目前长沙相对仍比较宽松。除限贷(已略有松动)对市场成交有较大反作用外，其余政策影响相对较小。因此，2012年长沙楼市仍将处在经济、城市发展与政策调控三者相互博弈之间，一旦楼市泡沫得到控制，政策松绑，长沙楼市又将迎来新的春天。
走过明天，后天会更好
长沙某投资顾问有限公司总经理朱晨杰
展望2012，长沙楼市将进入更深的调整阶段，大部分2011年坚挺的开发企业将受限于资金问题不得不加入“以价换量”的行列，中短期内，房地产行业曙光难现。然而降价依然不是解决楼市困境的最终办法，面对持续不见松绑的调控政策，“降到极限”也未必能招架住市场悲观预期的蔓延，房企的销售压力依然严峻。
就我个人而言，我始终坚信，房地产的“黄金十年”已经过去，拭去浮华、挤出泡沫，专业做好产品，致力打造服务，回归所有销售行业的本源才是当前房地产行业最应该关注的重点。市场形势愈是恶劣，企业的形象、楼盘的品质、人性化的服务就愈将成为消费者关注的核心。
明年将是触底盘整的一年
湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军
决定2012年楼市走势的关键是房地产宏观调控政策。真正让市场痛苦的不是在谷底运行，而是降到谷底的过程。如今“量价齐跌”的现状是三轮调控政策厚积薄发的结果。从根本上来讲，中国房地产市场是调控市场。从政府对楼市的态度可以看出：控制房价在合理范围内是政府长期坚持的目标。
因此未来中国房地产调控将会更加松弛有度，部分政策将作为长效政策执行，这注定了2012年中国房地产将不再会有大跌后大涨的现象出现。2012年第一季度楼市将真正触底，届时，消费者将由相对理性不买到绝对理性不买，因此不会出现触底马上反弹的“V”字型态势，市场将在低位运行相当一段时期，呈现“L”型态势。
买卖双方找到各自合理的利益平衡点
博思堂湖南区总经理刘固
2012年的房地产，充满着极大的不确定性。而长沙，一直以来处于中国省会城市的价格洼地，2011年四季度新开项目稳健的价格策略，仍然获得了市场特别是业内购房者的极大认可。因此，对于长沙的房价，随着这几年更多的全国性开发商介入，房子的品质不断增强，成本也随之增加，能回归的幅度并不大。
长沙也早已经汇集了大部分全国性开发商，而二线城市是各个全国性发展商资金链保证的重点城市。因此，长沙地产在中国地产充满不确定性的情况下，长沙房价经过岁末的回归反而相对比较确定。相信在2012年中国楼市坚持调控的声音里，长沙的地产开发者和购房者都能找到各自合理的利益平衡点。
房地产微利时代到来
长沙联道地产董事总经理李忠亚
房地产调控政策会在明年延续执行，短期内流向房地产行业的资金有限，开发商面临以价换量的生存局面。长期来看，伴随实体经济的稳步发展，房地产行业会迎来合理的量价增长。
以长沙为例，轨道交通已规划至2030年，迅速发展的立体交通网络为城市化进程铺平了道路。房地产发展是紧跟城市发展步伐的，交通时间的缩短有利于城市版图的扩张，明年长沙将会出现更多发展热点区域。
目前，长沙在中部六省会中GDP总量及增幅均居第二位，而房地产开发投资仅排名第四，占固定投资的比重仅排名第五，相对中部六省会其他城市，房地产发展潜力较大;加之长株潭融城，城市有望出现多增长极。但同时我们也应该看到，随着调控政策的延续，房价在明年一季度还有继续下跌的可能，房地产暴利时代难再，微利时代到来
