“调控意图已经很明确，支持刚需，打击炒房客，要涨是不太可能，跌的空间因楼盘而异，有的楼盘定价比较合理，符合心理预期的话，便可以出手了。”这是不少刚需对于目前市场的一个看法，随着银根对首套房贷的放松，开发商理性定价，压抑已久的刚需开始逐步释放置业需求。
中小户型成交回升明显
“我已经观望了大半年，去金星北一个项目跑了两三趟，去年开盘时4980元/㎡的特价房没有了，价格回归到了5500多元每平米，没降反涨了，而且首付款只要在三个月内凑齐就行，所以上周末便去交了一万块诚意金。”市民陈先生属于改善型需求，为了换房，去年跟老婆办了喜酒后一直没扯结婚证，这样以老婆的名义再买房，依然能做到首套房三成首付，若是算二套，他暂时也没钱买。
陈先生最后挑中这个楼盘一方面是考虑到价格，且该楼盘附带的小学还可以，孩子上学比较方便。
在购房者看来，如今价格实惠才是真的实在。中国指数研究院长沙研究总监唐明告诉记者，1月份长沙楼盘成交量的前几名中，除了康乃馨国际老年生活示范城是针对老年人的楼盘价格较高外，其他如卓越·蔚蓝海岸、海洋半岛明珠、联诚国际城、潇湘名城、红树湾、珑璟台等销售排在前十位的楼盘，成交价格都低于6000元/㎡。
尤其是当市场需求方是首次置业的刚需占据主导时，价格显得更为敏感。新城控股长沙分公司对2月第二周、第三周、第四周的成交楼盘进行总结时发现，中小户型的成交回升最为明显，120平米以下的户型销售占了约8成，而首次购房者也占了近7成。”
开发商定价趋于理性
听说最近市场有回暖迹象，令不少购房者有点担心房价涨，内心比较忐忑。忐忑的并不止是购房者，开发商更是如履薄冰，新城·国际花都策划总监刘题解说，他们现在也只是审慎乐观，“虽然现在均价微涨了100元，但购房者对涨价非常敏感，如果涨价了不少客户就纠结了，他们并不担心市场回暖后面还会涨，毕竟中央政策并未松动。”
定价更为理性的楼盘成交量也得到了刚需的认可，新城·国际花都去年11月以3550元/㎡的探底价开盘，当月销售仅八成，随后也进入了冰河期，但2月之后又感觉到了暖意，1月成交66套，而2月截至昨日，已经认购了210套。2月25日，万科·金域华府90-126㎡精装房开盘首批两小时售罄。
数据显示，长沙市内六区年后新房网签量连续四周环比攀升，近两周更是回升至千套以上新房成交量水平。
业内人士认为，开发商的定价趋于理性，以价换量依然是未来三五个月内不变的主题。3月，潇湘晨报将为购房者和开发商搭建起一座桥梁，共赴一场与春天的约会。3月16日，本报将推出《我和春天有个约会——2012长沙春季购房指南》特刊，为购房者拨开云雾。
