如果开发商手头上现有的房源库存不能得到及时消化，那么接下来锡城楼市库存量还将再创新高。昨天，无锡市产监处发布的《四季度锡房指数报告》显示，受新一轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，2011年无锡市区房地产买卖共成交53096套，同比下降37.63%，略高于2008年金融危机前的水平。成交的下滑与新增供应的不断增长之间的巨大落差已造成锡城商品房剩余可售体量高于周边同类城市。分析认为，目前市场上的存量商品住宅为57025套，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期已达16个月。也就是可以卖到2013年5月份。
90平米以下小户型最畅销
120-144平米的中等户型一度是众多买房人的最爱。不过去年无锡楼市在“限购”的基调下，以结婚、首次购买为代表的刚需为了控制总价，将购房目光更多瞄向了小户型。在2011年成交的各面积段房源分析中，90平米以下的小户型所占比例遥遥领先，成交8505套，占比30%，高出购买中等户型的人群1.3个百分点。从单价看，价格在6000-7000元/平米的房子最畅销，全年销售5148套。今年元旦起，无锡将落户政策由原先的100平米下调至70平米。分析人士分为，今后中小户型将更加受欢迎。目前该类户型剩余可售套数15041套，仅次于中等户型的16167套。换言之，市场上每10套库存的房源当中有2.6套就是小户型，所以房源量的相对充足，有意向购买此类房源的准购房者不必过于担忧买不着。
分析人士预测：今年我市局部竞争激烈的区域可能出现房价小幅下调，但从全市范围来看房价总体保持波动盘整的态势。
商业地产投资要当心风险
限贷、限购政策出台以来，商业地产逐渐成为房地产投资的新热点。数据显示，去年一年无锡市区非住宅商品房销售面积约占总量的23%，比上年增长了近6个百分点。同时，去年国土部门所推的非住宅用地出让面积约占总量的44%。可以预计在下一阶段将有更多的非住宅楼盘进入市场。
“但是多数商业用房租售比偏低，投资空间有限。”据市房管部门的抽样调查显示，由于商业受区位、环境等因素影响很大，目前我市商业地产发展尚不成熟、管理还达不到较高水平，投资者能否获得长期持续收益存在一定风险，因此消费者应谨慎。
